특례보금자리론 우대금리 적용 최저금리 확인하기

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한국주택금융공사에서 진행한 특례보금자리론이 연일 화제입니다. 우대금리 적용 최저금리 확인해보겠습니다.

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특례보금자리론

2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영되는 보금자리론으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 상품입니다. 높은 이자에 부담을 안고 있는 국민을 위해 정부에서 출시한 특례보금자리론은 주택금융공사에서 시행하는 확장판 보금자리론이라고 생각하시면 이해가 쉬울 것 같습니다. 

신청대상

대한민국 성인이라면 누구나 신청이 가능하지만 CB 271점 이상만 가능합니다. CB는 credit bureau의 약자인데요. 개인신용 평가점수를 말합니다. 우나이스평가정보 신용평가점수 271점 이상이면 가능하다는 얘기입니다. 

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대출조건

• 최대 9억원 이하 건축물대장 표기 주택 가능
• 무주택 또는 1 주택 가능
• 소득에는 제한이 없으며 배우자 소득 생략 가능. 단, 우대금리 요건에 따라 제한 있음
• LTV 최대 70%~DTI 최대 60%

무주택자와 1주택자만 가능하다고 되어있으나 일시적 2 주택자도 가능합니다. 주택가격 9억 원 이하 최대 5억 원까지 고정금리로 대출이 가능합니다. LTV와 DTI는 각 최대 70%와 60%까지 가능합니다.

 

상품종류

특례보금자리론에는 특례U-보금자리론, 특례 아낌 e보금자리론, 특례 t-보금자리론으로 신청 방식에 따라 3가지로 구분합니다.

• 특례 U-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하는 상품을 말합니다.
• 특례 아낌e보금자리론 : u-보금자리론 보다 금리 0.1% 할인 적용되며 대출거래약정과 근저당권설정등기를 전자적으로 처리합니다.
• 특례 t-보금자리론 : 은행에 직접 방문하여 신청하는 방식

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상품구조 

최대 대출한도 5억원이며 대출만기 기간은 10, 15, 20, 30, 40, 50년으로 40년과 50년은 특정조건에 충족해야 가능합니다. 이자 상환방식에는 원리금균등 방식, 원금균등방식, 체증식 분할상환 등이 있으며 대출실행 이후에는 원금상환방식을 변경할 수 없습니다.

 

대출금리와 우대금리

특례보금자리론 대출 이자는 4.15%~4.45% 범위 안이며, 상환기간에 따른 금리차이가 있습니다. 우대금리 적용시 최대 3.25%로 대출이 가능합니다.

우대금리

특례보금자리론은 조기상환 시 중도상환 수수료가 없으며 기본금리에서 우대금리 적용시 최대 3.25%까지 이자를 낮출 수 있습니다. 

우대금리 적용 최저금리 예상 대출 기본 금리 : 4.15% 10년 상환 사회적 배려층 우대 : 주택면적 85㎡의 6억원 이하 주택이며 다자녀가구 0.4% + 장애인가구 0.4% = 0.8% 할인 특례아낌 e보금자리론 : 0.1% 할인 기본금리 4.15% - 우대금리 0.8% - 특례아낌 e보금자리론 0.1% = 최저 3.25%

• 저소득 청년 우대금리 (0.1% 할인)
  • 신청일 기준 신청자 만39세 이하면서 주택가격 6억 이하이고 부부합산 연소득 6천만 원 이하인 경우
• 신혼가구 우대금리 (0.2% 할인)
  • 부부합산 연소득 7천만원 이하면서 주택이 85㎡이하인 경우
  • 신혼가구는 혼인 신고일기준 신청일로부터 7년 이내
  • 결혼예정 가구는 청첩장 또는 예식장계약서 상에 결혼 예정일이 신청일로 부터 3개월 이내만 인정
• 사회적 배려층 우대금리 (최대2가지 중복가능, 최대 0.8% 할인)
  • 주택가격 6억원 이하 주택면적 85㎡이하인 경우
  • 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 각각 0.4% 할인
  • 신혼가구 0.2% 할인

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